Ответственность за нарушение границ земельных участков

[ A+ ] /[ A- ]

Каждый земельный участок, отнесенный к объектам недвижимости, имеет ряд обязательных характеристик, в том числе границы внешнего контура. Они определяются путем установления характерных точек границ, которые фиксируются в межевом плане и сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). 
Для определения точек границ проводится межевание – эта процедура относится к компетенции кадастровых инженеров. После оформления межевого плана, все характеристики земельного надела отражаются в ЕГРН, а собственнику выдается выписка из ЕГРН. 
В состав характеристик входят и границы участка, нарушение которых может заключаться в следующем: 
самовольный захват части чужого участка соседом (при строительстве построек, при установке забора, размещении сооружений и т.д.); 
наложение границ участков при проведении межевания и кадастрового учета (в этом случае кадастровым инженером или специалистов Росреестра выявляются реестровые или технические ошибки); 
несоответствие фактических характеристик участка ранее выданной документации; 
выход за пределы разрешенных зон строительства зданий и сооружений; 
противоправное размещение строений или ограждений на участках общего пользования. 
Это только примерный перечень нарушений, которые могут быть связаны с границами участков. 
Варианты устранения нарушений и способы урегулирования споров будут зависеть от множества факторов – характер нарушения, статус земельного участка и правообладателя, размер причиненного ущерба и наступивших последствий. 
В зависимости от вида спора и характера последствий, нарушения границ участка могут повлечь административную и гражданскую ответственность. 
Существуют наиболее распространенные способы урегулирования таких вопросов: 
если нарушение выявляется в процессе межевания, кадастровый инженер проводит согласование границ с владельцами всех смежных участков – при возникновении спора этот вопрос решается в судебном порядке; 
если сотрудниками Росреестра выявлено наложение или пересечение границ, а также их несоответствие кадастровым данным, будет устраняться техническая или реестровая ошибка – для этого проводится повторное межевание или дело рассматривается в суде; 
если пересечение границ связано с нарушением прав собственника или иного законного владельца, виновное лицо привлекается к административной ответственности. 
Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного участка не дает нарушителю никаких прав на возмещение тех расходов, которые он понес, к примеру, на улучшение земли или возведение зданий или сооружений на нем. 
В отношении лиц, совершивших самовольное занятие земельного участка, применяется ответственность, установленная административным законодательством. Она представляет собой штраф, размер которого будет зависеть от того, поставлен ли участок на кадастровый учет и определена ли его кадастровая стоимость. 
Если в отношении земельного участка определена кадастровая стоимость, штраф будет налагаться в следующих размерах: 
на граждан — 1–1,5% от кадастровой стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей; 
на должностных лиц — 1,5–2% от кадастровой стоимости, но в любом случае более 20000 рублей; 
на юридические лица — 2–3% от кадастровой стоимости, но не менее 100000 рублей. 
Если кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет составлять: 
для обычных граждан — от 5000 до 10000 рублей; 
для должностных лиц — от 20000 до 50000 рублей; 
для юридических лиц — от 100000 до 200000 рублей. 
В целом механизм применения административной ответственности за нарушение границ выглядит примерно так: при обнаружении госземинспектором факта данного правонарушения выдается предписание об устранении нарушения. Нарушитель обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д. После этого составляется протокол об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ и налагается штраф в полном размере. 
Важно также помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности. 
В случае неисполнения предписания об устранении правонарушения нарушитель уже будет привлечен к административной ответственности судебными органами в соответствии с административным законодательством. 
Управление Росреестра по Республике Коми.

Комментарии:

Добавить комментарий

Свежий выпуск: за 19 ноября